مواجهشدن با مزاحمت همسایگان و همچنین بروز اختلاف در زندگی آپارتمانی و در میان همسایگان، چندان نادر و غیرمعمول نیست. میهمانی های پر صدا، نگهداری حیوانات، همسایه معتاد، همسایه مجرد و … ازجمله مواردی هستند که میتوانند موجب بروز کشمکشهای آپارتمانی شوند و نیتی همسایگان را در پیش داشته باشد.
برای حل و فصل و به سرانجام رساندن این نوع اختلافات میتوان بعد از شیوههای عرفی مانند ریش سپیدی و داوری اطرافیان، از راهکارهای مرتبط قانونی نیز بهره برد.
نوع زندگی آپارتمانی به گونهای است که دایره و مرزهای حقوق فردی به سبب نزدیکی ساکنین با هم، در ارتباط و تداخل اند و همین میتواند موجبات بروز تنش میان فردی را فراهم سازد.
پیش از آن که همسایه خود را به بد بودن متهم کنید، باید اطمینان حاصل کنید که او حقوق شما را زیر پا میگذارد. بر هم خوردن آسایش شما نمیتواند دلیلی کافی برای بد بودن همسایه باشد. برخی از نشانههای همسایه بد و همسایه آزاری به شرح زیر میباشد، البته میتواند این موضوع در هر فرهنگ یا حتی محله متفاوت باشد
• سر و صدای غیر منطقی و آزار دهنده مثل صدای موسیقی، بازی، مهمانی و.
• سوءاستفاده از امکانات مشاع مثل پارکینگ، حیاط، آسانسور و .
• عدم رعایت زمان و مکان بیرون گذاشتن زباله
• آشپزیهای نامتعارف، بوی آتش و دود در آپارتمانهای نامناسب
• اعتیاد یکی از همسایگان، بوی نامطبوع و رفتار پرخاشگرانه
• پارک خودرو در محل نامناسب و سد معبر توسط وسایل
• رفت و آمدهای افراد نامناسب، ناامن و هنجار شکن
• نداشتن عفت کلام و عدم رعایت مناسبات روابط شویی
سروصدای کودکان، یکی از مهمترین دغدغههای همسایگی است، به نظر ما تا جایی که ممکن است صدای کودکان را تحمل کنید، کودک نیاز به بازی و شر و شور دارد، اما اگر بیش از حد یا در ساعات نامتعارف بود باید اعتراض خود را ابراز کنید. اگر هر کدام از موارد ذکر شده شما را آزار دادند، رودبایستی نکرده و موضوع را حل نشده رها نکنید.
رای طرح شکایت از مزاحمت همسایه، علاوه بر دادسرا میتوان به شورای حل اختلاف نیز مراجعه کرد؛ اما پیش از آن تهیه مدرک و سند در زمینه نوع مزاحمت، الزامی است؛ مانند صوت، فیلم و امثال آن؛ و نیز تهیه استشهادیه از اهالی ساختمان یا محل.
شکایت از همسایه مزاحم به مراجع قانونی، آخرین راه حل است و اغلب در مواقعی که دیگر هیچ راهکاری عملی نباشد و یا همه راههای مسالمت آمیز حل اختلاف به نتیجه نرسیده باشند، به کار میآید. قدم بعدی برای خلاص شدن از مزاحمتهای همسایه، در میان گذاشتن مشکل با او است. در بسیاری از موارد همسایهها متوجه خطاهای خود نیستند و مطرح کردن مشکل به صورت واضح و شفاف و البته مودبانه موجب میشود مزاحمت به وجود آمده برطرف شده و یا حداقل کاهش یابد.
در همین رابطه شما میتوانید پس از مطرح کردن نمونههای مزاحمتهای همسایه، راهکارهایی نیز به وی ارائه کنید. به عنوان مثال اگر در پرداخت شارژ ساختمان کوتاهی میکند، از او بخواهید شارژ عقب افتاده خود را به صورت اقساطی پرداخت کند. همچنین اگر رو در رو صحبت کردن با همسایه مزاحم برای شما خوشایند نیست و یا به دلیل مشغله کاری امکانپذیر نیست، میتوانید همه نکات مورد نظر خود را در قالب نامهای ساده، مودبانه و دوستانه از وی درخواست کنید.
مراحل ثبت شکایت از همسایه
برای ثبت شکایت باید به شورای حل اختلافی رفت که صلاحیت رسیدگی به پرونده را داشته باشد که در بیشتر موارد، همان شورای حل اختلاف واقع در محل اقامت خوانده است. در فرم دادخواست علاوه بر درج مشخصات فردی و نشانی دو طرف اختلاف، موضوع خواسته باید ذکر شود و دلایلی که بابت آن طرح دعوا شده است.
پس از ثبت دادخواست توسط معاونت ارجاع ، تمبر و هزینه دادرسی، دادخواست در نوبت رسیدگی میماند. در هنگام رسیدگی، با فراخواندن همسایه مزاحم، موضوع خواسته و ادله ارائهشده مورد بررسی قرار میگیرد.
اجاره عبارت است از عقدی که برابر آن اجاره کننده یا همان مستاجر مالک منافع عین مال موضوع اجاره می شود .اجاره ممکن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل ، خانه یا حیوان یا انسان باشد مثل آنکه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده کند و آن را برای مدتی اجاره نماید.
عناوین مطرح دریک اجاره نامه عبارتند از :
مستاجر : اجاره کننده
موجر : اجاره دهنده
عین مستاجر : مورد اجاره
مال الاجاره : اجاره بها
اجرت المثل : اجرت وبهائی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین می شود بدون آنکه طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند . اجرت المثل در مقابل اجرت المسمی یعنی اجرت توافق شده قرار می گیرد .
تعریف اجاره
اجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر)خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری(مستاجر)برای مدت معین و در ازای اجاره بها (کرایه)به اجاره واگذار می کند
ماالک باید ملک اجاره ای را در شرایطی در اختیار مستاجر قرار دهد که مستاجر بتواند تمام و کمال از امکانات آن استفاده کند.
مالک موظف است تمام تعمیرات و هزینه هایی که برای استفاده خانه لازم است، را انجام دهد. مگر اینکه خلاف این موضوع شرط شده باشد.
مالک نباید مخل آسایش و زندگی مستاجر شود مگر اینکه بخواهد تعمیرات اساسی در خانه ایجاد کند. تعمیراتی که در صورت عدم انجام آن، بقای خانه دچار تهدید شود.
مالک اجازه ندارد در خانه چنان تغییراتی ایجاد کند که مانع استفاده مستاجر از خانه شود.
گاهي پيش ميآيد كه اگرچه به موجب قرارداد خصوصي، پرداخت هزينههاي شارژ ساختمان به عهده مالك گذاشته شده است اما مالك از پرداخت آن امتناع ميكند. در اين شرايط مستأجر ميتواند از محل مالالاجاره، هزينههاي مربوطه را پرداخت كند.
در صورتی که مستاجر مبلغی را به عنوان ودیعه در اختیار مالک برای اجاره مسکن قرار داده باشد، مالک موظف است روز تخلیه کل مبلغ را برگرداند. البته در مواردی مبلغی برای هزینه های شارژ ساختمان در دوره ای که هنوز مستاجر در آنجا ست داشته، در دست خود نگه می دارد.
و اما مستاجرها هم وظایفی دارند:
درصورتی که مالک شوفاژ، کولر، آبگرمکن و یا مواردی همچون شیرآلات را خراب تحویل مستاجر دهد، مستاجر اجازه دارد با در میان گذاشتن موضوع با مالک، دست به تعمیرات و کسر هزینه از اجاره ماهانه کند.
چنانچه مالك مالكيت خانه خود را در عینی که مستاجر در آن ست دارد به ديگري واگذار كند، قرارداد اجاره معتبر باقي مي ماند مگر آن كه در قرارداد ميان مالک و مستاجر توافق ديگري شده باشد. مثل اين كه توافق شده باشد كه در صورت انتقال مالكيت مورد اجاره به ديگري، قرارداد توسط يكي از طرفين قابل فسخ باشد يا خود بخود پايان يابد يا با توافق موجر و مستاجر تمام شود. اما توافقی صورت نگرفته باشد و مالک در طول مدت قراداد تصمیم به این کار بگیرد، مستاجر حق دارد تا پایان مدت قرارداد، در آن خانه ست کند.
همچنین اگر مالک در حین مدت اجاره مسکن به دلیل نیاز شخصی بخواهد ملک خود را از مستاجر بازپس بگیرد، قرارداد اجاره از جمله عقود لازم است و مالک نمی تواند قبل از انقضای مدت اجاره البته خارج از مواردی که در قانون پیش بینی شده است، تقاضای فسخ آن را کند. در این شرایط مستاجر حق دارد همچنان در خانه بماند.
هرگاه مسکن موردنظر معیوب بوده و این عیب به حدی باشد که مستاجر نتواند از مسکن برای ست استفاده کند، مستأجر می تواند اجاره را به طور یک طرفه فسخ کند.
اگر در مدت اجاره مسکن نیازمند تعمیراتی شد که مستأجر نتواند در مدت تعمیر از خانه به طور کلی و یا جزئی استفاده کند، در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.
درباره این سایت